Pa poglejmo še dejavnik mikrolokacije. Tudi razlike v ceni med na primer primerljivima stanovanjema v Fužinah in v Šiški so kar občutne, vendar veliko manjše kot zaradi vpliva makrolokacije. V razvitem svetu je ta dejavnik običajno daleč pomembnejši od prvega, saj je v istem mestu možno dobiti primerljive nepremičnine po zelo različnih cenah. Zdi se, da pri nas dobrih mikrolokacij ni, saj kadar morda na začetku izgleda, da so, se stvar kmalu sfiži, saj pohlepni prodajalci večkrat spremenijo prvotno urbanistično zasnovo, ali pa zamolčijo pomembne podatke, samo da čimprej prodajo nepremičnine.

Da ne bi govoril samo na splošno, bi rad navedel dva primera iz preteklih let. Morda se še spominjate oglasov, ki so vabili k nakupu nadstandardnih stanovanjskih hiš v Prelogah pod Šmarno goro ali pa luksuznih neovil v najsodobnejšem naselju v Gameljnah. V Prelogah nekaj hiš niso mogli prodati, zato so jih preprojektirali v večstanovanjske hiše. V naselju zdaj stanuje bistveno več ljudi, predvsem pa je zaradi tega preveč avtomobilov, ki parkirajo vsepovsod. Dobra urbanistična zasnova je marsikoga premamila, da se je odločil za nakup sicer drage lokacije, vendar je v nekaj letih ugotovil, da je bil prevaran, saj v bistvu ni dobil tistega kar so mu prodali. Nekaj podobnega se je zgodilo pri neovilah, kjer so neposredno po prodaji tik pred stanovanjsko naselje postavili ogromno mizarsko delavnico, ki nikakor ne sodi zraven tako "luksuznih vil". Seveda je prodajalec neovil dobro vedel, kdo je lastnik sosednje parcele in kaj namerava na njej postaviti, vendar tega kupcem ni povedal in jih je s tem v bistvu zavajal. Gre seveda zgolj za poslovno moralo, saj je dolžnost vsakega kupca, da sam preveri lokacijo.