Gradbeni informacijski sistem, namenjen projektantom in investitorjem.

Izvedba in materiali

 

  ikona_standard_2-cheg.jpg ikona_standard_3-s3dn.jpg  ikona_standard_4-qedv.jpg  ikona_standard_5-fpdq.jpg 
 

Nezahtevno
nižji cenovni razredi

Zahtevno
srednji cenovni razredi

Zahtevnejše
srednji/višji cenovni razredi

Zelo zahtevno
visoki cenovni razredi

Izkopi, zemeljska dela, drenaže

nepodkleteni objekti, izkop za pasovne temelje v nezahtevnem terenu, brez problemov s podtalnico, drenaža ni potrebna

delno ali v celoti podkleteni objekti v nezahtevnem ravnem terenu z enostavnim dostopom, izkop v mehkem ali peščenem terenu brez problemov s podtalnico, drenaža je enostavna

delno ali v celoti podkleteni objekti v zahtevnem terenu v naklonu, s težavnim dostopom, izkop je delno tudi v skalnatem terenu, vendar brez problemov s podtalnico, drenaža je enostavna

zelo zahteven izkop z miniranjem, zelo težak dostop, temeljenje s sidri ali na pilotih v močvirnih tleh ali v terenu, kjer je nivo podtalnice zelo visok

Temeljenje, talna plošča

enostavni temelji na dobro nosilnem terenu

enostavni temelji na slabše nosilnem terenu

zahtevni temelji na slabo nosilnem terenu

zelo zahtevno temeljenje na pilotih, kesonska izvedba kleti

Konstrukcija, nosilna in nenosilna

enostavni eno- ali dvoetažni objekti, z enostavno montažno konstrukcijo ali z armiranobetonskim skeletom pozidanim z modularno opeko (d=20cm), ali drugimi polnilnimi elementi, betonske medetažne plošče z majhnimi razponi z normalno obtežbo

večetažni objekti, z razgibano montažno konstrukcijo po želji, ali z armiranobetonskim skeletom pozidanim z modularno opeko (d=30cm), ali drugimi polnilnimi elementi, betonske ali montažne plošče tudi z večjimi razponi z normalno obtežbo

večetažni objekti zahtevnejše arhitekture s pretežno ravnimi stenami, z armiranobetonskim skeletom, delno kombinacijami materialov, z nekaj stebri, z zahtevnejšimi stopniščnimi in konzolnimi konstrukcijami, plošče z večjimi razponi in tudi z več tlorisnimi ali vertikalnimi dispozicijami, z normalno obtežbo

večetažni objekti zelo zahtevne arhitekture (zaokrožene stene, zahtevna stopnišča, ....), s ploščami z večjimi razponi in tudi z več tlorisnimi ali vertikalnimi dispozicijami, z zahtevnimi obtežbami, kombinacije materialov (beton, jeklo, les, ...) s kompleksnimi detajli, polnila s termoopeko, ...

Pročelja

  • omet
  • fasadni zidaki
  • kamnite obloge
  • lesene obloge
  • laminatne obloge
  • steklene obloge
  • kovinske obloge
  • .....
  • stavbna oprema (okna , zun. vrata)
  • senčila

enostavna nečlenjena fasada, ustrezno toplotno zaščitena, tankoslojni ali debeloslojni omet, obdelava okrog oken in vrat brez posebnosti, dvoslojna serijska okna iz enostavnih PVC ali lesenih profilov, kot senčila se uporabljajo enostavna polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna in garažna vrata so enostavna enokrilna oziroma dvokrilna

nekoliko členjena fasada, ustrezno toplotno zaščitena s tankoslojnim ali debeloslojnim ometom ali zidano oblogo, obdelava okrog oken in vrat po detajlih, obrtniško dobro izvedena; dvoslojna serijska okna iz kakovostnih PVC ali lesenih profilov, kot senčila se uporabljajo kakovostna polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna vrata so kakovostna protivlomna dvokrilna oziroma z vhodno steno; garažna vrata so avtomatska dvižna, segmentna ali roletna nižjega cenovnega razreda

precej členjena in razgibana fasada toplotno kakovostno zaščitena (nizkoenergijski standard), s tankoslojnim ali debeloslojnim ometom, z zidano oblogo, z obešeno prezračevano fasadno oblogo, ali kombinacijo, obdelava okrog oken in vrat po detajlih (dobro rešeni TM na ključnih mestih ob oknih in prekladah), obrtniško zelo dobro izvedena; dvoslojna deloma tudi izvenserijska okna iz kakovostnih, aluminijastih ali kombiniranih profilov (okna z boljšo 2z (Xe, Kr), U oken <1,2 W/m2K),, kot senčila se uporabljajo polkna, rolete, ali notranje žaluzije, vhodna vrata izdelana po posebnem načrtu so kakovostna dvokrilna oziroma z vhodno steno; garažna vrata so avtomatska dvižna, segmentna ali roletna srednjega cenovnega razreda

zelo razgibana in členjena fasada, toplotno kakovostno zaščitena (pasivni ali dober nizkoenergijski standard, brez TM), pretežno so uporabljena fasadne obloge iz dragih materialov (naravni kamen, keramika, steklo, les, ….), obrtniško odlično izvedena; okna izdelana po naročilu so velika, večslojna (trojna zasteklitev, visokoizolacijski okviri, nadstandardno tesnjenje ob pogoju mehanskega kontroliranega prezračevanja, gradnja) iz kakovostnih lesenih, aluminijastih ali kombiniranih profilov z integriranimi senčili; senčila so lahko tudi kot posebna polkna, zunanje žaluzije ali rolete, vendar vključene v fasadno konstrukcijo avtomatsko delovanje, montažne komponente ovoja zrakotesno vgrajene, vsaj n50=<1 pri 50Pa;

vhodna protivlomna reprezentančna vrata so izdelana po posebnih načrtih in so toplotno ter zvočno izolacijska, garažna vrata so avtomatska, dvižna, segmentna ali roletna visokega cenovnega razreda izdelana lahko tudi po posebnem naročilu

Montažne predelne stene, vrata, talne, stenske in stropne obloge

  • predelne stene
    opečni zidaki, zidaki iz plinobetona, mavčne plošče na podkonstrukciji, laminati na podkonstrukciji, steklo,...
  • talne obloge
    lesene, laminatne, tekstilne, umetne mase, guma, ...
  • stenske in stropne obloge
    mavčne, lesene, laminatne, kovinske,...

predelne stene so zidane ali enostavne montažne in zadoščajo minimalnim zahtevam glede zvočne izolacije, notranja vrata so enostavna serijska, talne obloge so cenene vendar ustrezajo minimalnim zahtevam; stene in stropovi so obdelani z cenenimi materiali, ki ustrezajo minimalnim zahtevam

predelne stene so zidane ali zahtevnejše montažne in zadoščajo minimalnim zahtevam glede zvočne izolacije, notranja vrata so kakovostna serijska, talne obloge so kakovostnejše; stene in stropovi so obdelani z boljšimi materiali in so obrtrniško dobro izvedeni

predelne stene so zidane ali montažne lesene, dovolj debele za dobro zvočno izolacijo, notranja vrata so izdelana po naročilu, talne obloge so iz izbranih materialov visoke kakovosti, stene in stropovi so obdelani z kakovostnimi materiali in predvsem obrtniško zelo dobro izvedeni

predelne stene so zidane, dovolj debele za dobro zvočno izolacijo, notranja vrata so izdelana po načrtih, talne obloge so iz izbranih materialov najvišje kakovosti, stene in stropovi so obdelani z izbranimi materiali in predvsem obrtniško odlično izvedeni

Strešna konstrukcija in strešna kritina

  • konstrukcija
    lesena, kovinska, betonska, ...
  • kritina
    opečna, betonska, kovinska, vlaknocementna, bitumenska, kamnita, lesena, ...
  • strešna okna
    lesena, PVC, aluminijasta, ....

enostavna strešna konstrukcija za poševno streho, brez frčad in žlot, z nekaj preboji, dimniki in strešnimi okni; strešna kritina iz nižjega cenovnega razreda; odvodnjavanje je enostavno z žlebovi iz materialov nižjega cenovnega razreda; če gre za izkoriščeno podstreho, je streha tudi ustrezno toplotno izolirana

srednje zahtevna strešna konstrukcija za poševno streho, brez frčad in žlot, z več preboji, dimniki in strešnimi okni; strešna kritina iz srednjega cenovnega razreda; odvodnjavanje je enostavno z žlebovi iz materialov srednjega cenovnega razreda; če gre za izkoriščeno podstreho, je streha tudi dobro toplotno izolirana

zahtevna strešna konstrukcija, s frčadami, in žlotami, ali ravna streha s teraso, ki potrebuje ustrezno odvodnjavanje strehe, strešna kritina je iz materialov iz visokega cenovnega razreda; podstreha je le izjemoma izkoriščena, v tem primeru je zelo kakovostno toplotno izolirana

zelo zahtevna strešna konstrukcija, s številnimi frčadami, stolpi, žlotami, ali ravna streha s strešnimi vrtovi in terasami, ki potrebujejo zahtevno odvodnjavanje strehe, strešna kritina je iz materialov iz najvišjega cenovnega razreda; podstreha je le izjemoma izkoriščena, v tem primeru je zelo kakovostno toplotno izolirana. Zagotavlja tudi znatno toplotno stabilnost poleti

Kanalizacija, vodovodne instalacije in kopalniška oprema

v objektu je ena kopalnica manjših dimenzij, nezahtevno opremljena in ločen WC; vodovod je še v kuhinji in pomožnih prostorih (utility, garaža); priprava tople vode je lahko lokalna (več bojlerjev) ali pa centralna in povezana z ogevanjem, odvodi odpadnih vod, odtoki, cevovodi, ventili in ostali deli napeljave so iz nižjega cenovnega razreda

v objektu sta vsaj dve kopalnici in ločen WC, vodovod je tudi v več drugih prostorih, priprava tople vode je centralna in povezana z ogevanjem; odvodi odpadnih vod, odtoki, cevovodi, ventili in ostali deli napeljave so iz srednjega cenovnega razreda; kopalnici sta srednjih dimenzij in zahtevneje opremljeni

v objektu je več kopalnic in drugih prostorov, ki so opremljeni z vodovodom, zato je cevovodov veliko; le-ti in vsa oprema so iz kakovostnih materialov ; priprava tople vode je centralna in je možna na več načinov; kopalnice so velike in opremljene z izbrano opremo višjega cenovnega razreda

v objektu je več kopalnic in drugih prostorov, ki so opremljeni z vodovodom, zato je cevovodov veliko; le-ti in vsa oprema so iz izbranih materialov ; priprava tople vode je centralna in je možna na več načinov; kopalnice so zelo velike in nudijo s svojo opremo in estetskim videzom pravo razkošje

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje

  • centralno ogrevanje
    radiatorsko, konvektorsko, talno,...
    (energenti: les, kurilno olje, plin, biomasa, sončna energija, geotermalna energija...
  • hlajenje
    centralno, lokalno
  • prezračevanje
    naravno, prisilno
  • celovit sistem klimatizacije
    hlajenje, ogrevanje, prezračevanje

centralno ogrevanje z ročnim upravljanjem ali enostavno avtomatiko, peč, radiatorji, dimniške in prezračevalne tuljave so iz nižjega cenovnega razreda

centralno ogrevanje s kakovostno avtomatiko; peč, radiatorji, dimniške in prezračevalne tuljave so iz srednjega cenovnega razreda, cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno

centralno ogrevanje z zelo kakovostno avtomatiko, kombinirano z dodatnimi lokalnimi ogrevalnimi sistemi, kot so talno ogrevanje, kamin ali lončena peč; klimatizacija je samo lokalna v posameznih prostorih; uporabljene so tudi nekatere ekološko usmerjene rešitve za ogrevanje s sončno ali pasivno energijo in druge; peč, radiatorji, cevi dimniki in zračne tuljave so iz višjega cenovnega razreda; cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno

kombinirano ogrevanje z radiatorskim, talnim in/ali klasičnim (kamini oziroma lončene peči), z avtomatskim centralnim krmiljenjem gretja, prezračevanja in klimatizacije prostorov; ali uporabljeno aktiviranje gradbene konstrukcije za ogrevanje in hlajenje,  sistematično preprečevanje poletnega pregrevanja stavbe s pasivnimi ukrepiuporabljene so številne ekološko usmerjene rešitve za ogrevanje s sončno, geotermalno ali drugo energijo; peč, radiatorji, cevi, konvektorji, dimniki so iz najvišjega cenovnega razreda; cevovodi so v bivalnih prostorih speljani podometno

Elektroinstalacije, osvetljava in avtomatizacija ter varovanje, telekomunikacije

Razsvetljava določena samo z izpusti, TV in telefonski sistem enostaven, brez  meritev električne energije, samo vtičnice za splošno moč brez tehnoloških porabnikov

Razsvetljava z določenimi svetilkami s potrebnim izračunom osvetljenosti, inštalacija za split sistem klima naprav, merite električne energije, sistem za javljanje vloma, audio govorne naprave

Razgiban sistem razsvetljave, regulacija osvetljenosti, inštalacija za split sistem klima naprav, meritve električne energije z močnejšimi tarifnimi varovalkami, IKS sistem komunikacij, kontrola pristopa, sistem za javljanje vloma, video govorne naprave, uporaba sončne energije, zunanja razsvetljava

Razgiban sistem razsvetljave, regulacija osvetljenostjo, svetlobni efekti, razsvetljava v bazenih, inštalacije za večje strojne naprave (hladilni stroji, klimatizacija, ćrpališča),  inštalacije za bazensko tehniko, inštalacije za savne, meritve električne energije z velikimi tarifni mi varovalkami, zunanja razsvetljava, uporaba sončne energije, inštalacije za ogrevanje žlebov ali ramp, sistem javljanja vloma, javljanje požara, kontrola pristopa, video govorne naprave, video nadzor, komunikacije z optičnimi kabli in elementi, Lonworks povezave elementov hišne avtomatizacije,

Posebna vgrajena oprema

  • dvigala
  • vgradne omare
  • kuhinje
  • savne
  • solarij
  • fitnes
  • .....

ni vgrajene opreme oz. malo osnovne ter pretežno iz nižjega cenovnega razreda

vgrajena oprema pretežno osnovna, srednjega cenovnega razreda ali enostavna po naročilu

vgrajena serijska oprema pretežno višjega cenovnega razreda ali po naročilu

veliko vgrajene serijske opreme visokega cenovnega razreda, visokokakovostni izdelki po naročilu

Umetniška in umetno-obrtna dela ki so del nepremičnine

  • skulpture
  • vitraži
  • mozaiki - talni, stenski
  • venci, bordure
  • freske
  • .....
 

ima posamezno umetniško delo ali umetno-obrtni izdelek

ima nekaj umetniških del ali umetno-obrtnih izdelkov

nepremičnina ima več umetniških ali umetno-obrtnih izdelkov priznanih avtorjev