Gradbeni informacijski sistem, namenjen projektantom in investitorjem.

Gradbene rešitve, detajli,...

fasada

Zanima me, ali je prav, da naredimo fasado iz steklene volne (lamele) ali je boljši termo omet, kajti hiša je stara cca 80 let (ni hidro izolacije) in zidana iz polne opeke, debelina zidu je 50cm.
Hvala za odgovore
LP [tafu]
Predvsem morate vedeti, da je ogromna razlika med izolacijsko sposobnostjo volne in ometom (praviloma je termo omet cca. 3-4 krat slabsi izolator kot npr. volna ali stiropor). Za enak efekt ga torej potrebujete 3-4 krat vec. Ker glede na danes zahtevane debeline izolacije to prakticno sploh ni mogoce, je bolj ali manj jasno, da omet v izolacijskem smislu ni prava resitev.
Kar pa se tice primernosti volne za izolacijo zidu iz polne opeke, s tem ni tezav. Polna opeka je dovolj parozaporna, da kondenzacija zaradi paropropustne izolacije ni problematicna. Glede hidroizolacije; ce vam zid `vlece vlago iz tal`, bo v tem vlaznem delu zidu primernejsa na vlago odporna oblika izolacije - npr. stirodur. [Rajko]

kakšna kritina

K obstoječi hiši bo prizidek imel strešni naklon 21 st., frčada pa le 6 st. Kakšno kritino priporočate in kakšna je okvirna cena? Površina strehe je manj kot 50 m2, špirovci so dolgi cca. 5 m.
lp maztjaž [matjaž homovec]
Za nagib strehe s 6 stopinjami je izbira kritine res že bolj majhna. Najbrž je stvar izvedljiva s pločevinasto kritino. Če pa obstaja še kakšna druga možnost, bo pa treba povprašati kakega krovca.
21 stopinj pa sicer ni problem niti za pri nas običajne kritine (betonske, opečnate, tegola,...). [Rajko]

Cenitve stanovanj

Lastnik stanovanja se je odločil prodati stanovanje svojemu najemniku in zato pridobil cenitev.
Ker se najemnik s ceno ni strinjal je tudi sam pridobil cenitev, ki pa je bila kar nekaj nižja od lastnikove.
Ali lahko lastnik stanovanja vztraja pri pridobljeni svoji cenitvi ali ne? [Borut ]
Predlagam vam, da izberete ocenjevalca vrednosti nepremičnin registriranega pri slovenskem inštitutu za revizijo, ki je poleg tega še sodni cenilec.
Njegova cenitev bo zanesljivo pravilna. [Slavko]

davčna olajšava???

slišal sem da za določeno kritino in določeno vrsto oken, ki naj bi bila okolju prijazna lahko uveljavljaš davčno olajšavo oz. dobiš nekaj povrnjenega davka, pa me zanima kje dobim te informacije (katera vrsta kritine in oken), kateri je ta državni organ in kakšen je ta znesek.
lp in hvala matjaž [matjaž]
Za takšne vrste davčne olajšave še nisem slišal. Če pa je kaj resnice na tem, bodo zagotovo vedeli na DURS - http://www.gov.si/durs Morda pa mislite na finančne spodbude, ki jih za vgradnjo/menjavo oken v okviru Agencije za učinkovito rabo in obnovljive vire energije (http://www.aure.si) na razpisih občasno namenja Ministrstvo za okolje, prostor in energijo? [Rajko]

gradnja trojčka

Pozdravljeni! V lasti imam parcelo v izmeri 670 m2 (15m*45m) in me zanima ali je mogoce na tako veliki zemlji zgraditi trojcka. A se stroski za pridobitev PGD razporedijo? Kaj pa sami stroški gradnje. Hvala za vsakršno pomoč [Matevž]
Če je mogoče graditi trojčka na tako majhni parceli, boste izvedeli iz projektnih pogojev. Težko je to oceniti iz tako skopih informacij. Soglasodajalci vam bodo določili pogoje. Po našem mnenju je za prijetno bivalno okolje potrebno ustrezno razmerje med velikostjo objekta in zemljiščem. In menimo, da ga tu ni. Če to gradite za trg, gre pač za komercialen interes, če gradite zase, vam svetujemo, da si pustite okoli hiše tudi nekaj »zraka«.
Z ustreznim terminskim planom gradnje si lahko dokaj znižate stroške gradnje.
[PeG podatkovniki]

Tloris iin načrti hiš - revije, ipd...

Pozdravljeni,

pred gradnjo hiše, želiva z ženo nekako izbrati vrsto hiše in obliko - zunanjo in notranjo. Nekaj informacij o tem je na internetu, vendar pa so vsaj slovenske več ali manj relativno slabo pripravljene. Našla sva tudi avstrijsko, kjer z uporabo FLASH-a predstavitev izgleda praktično.

Slišal pa sem, da obstajajo tudi revije iz katerih je mogoče dobiti idejo kako glede oblike in notranje arhitekture zadevo zastaviti.

Prosim, če mi lahko kdo priporoči kakšno literaturo.

Hvala in LP [Darko]
Pozdravljena!

Ravno na tem foromu sem prebrala zanimiv naslov - POGLEJTA: www.coolhouseplans.com

UPAM; DA KAJ NADETA! [Katja]

pridobitev hišne številke

Pozdravljeni!
Zanima me kakšen je postopek pridobitve hišne številke in katere pogoje poleg veljavnega gradbenega dovoljenja in na grobo zgrajene hiše (ometane stene) moram spolnjevati da lahko pridobim hišno številko.
Hvala za odgovor! [Marko]
rabiš uporabno dovoljenje, kakšni so pa pogoji, pa vprašaj upravno enoto ali poglej na njihove strani. neke minimalne zahteve zagotovo so. [dejan]

Elektroinštalacije

Ali lahko pri individualni stanovanjski zgradbi, tako kot lahko gradiš v lastni režiji, izvedeš tudi elektroinštalacije v lastni režiji. [Igor k.]
Lahko, če ti bo na koncu električar ki ima dovoljenje za napeljavo to podpisal. [sašo]

Obloge Armaflex za stene

Pri gradnji športnega objekta bi želeli notranje stene telovadnice obložiti za oblogami armaflex. Prosimo za kakršnekoli informacije o izdelovalcih ali uvoznikih pene armaflex v Sloveniji. [pega]
Armaflex izolacijo izdeluje podjetje Armacell, katere zastopnik naj bi bil g. Mile Stanovnik (041/635-991). [Rajko]

DDV

Zanima me kolikšen je DDV pri plačilu nadzora gradnje stanovanjske hiše (8.5% ali 20%). Nadzorni organ je d.o.o.
hvala za odgovor [zare]
Odgovor postavite na spletni strani davkoplačevalci.com [suzana]

pod v kopalnici

V kopalnici moram izdelati pod (estrih) pa večina pečarjev želi da pod izdela zidar, oni pa potem samo prilepijo keramiko. Starejši bajtarji pa me prepričujejo, da je dober pečar tisti, ki sam izdela pod in sproti polaga keramiko, ker je ne vem zakaj boljše. Kaj predlagate??? [matjaž]
Najbrž gre za težave s padcem. Običajno je v kopalnici talni sifon in zato morajo tla 'viseti' proti sifonu. Marsikateri izdelovalec estriha se zelo nerad 'ukvarja' s padcem rekoč, da naj za to poskrbi pečar. Slednji se pozneje brani, da ne more narediti padca, če je podlaga preveč ravna ali celo nagnjena v nasprotno smer. Zato je seveda najbolje, če vse naredi en izvajalec, saj s tem odpade možnost, da se bosta mojstra izgovarjala drug na drugega. [Rajko]

jus.u.j5.600

jus.u.j5.600 je nadomestil slovenski standard, kako se že imenuje?

lp [Gregor]
SIST EN 832 [Rajko]

Varnostni elementi

A obstaja kje na internetu podrobnejši opis varnostnih elementov v ogrevalnem sistemu?

lp [Gregor]
obstaja, definitivno obstaja. [katarina]

Okna

Pozdravljeni !
Zanima me, kje v Sloveniji (proizvajalec oz. uvoznik) je možno dobiti okna, ki imajo troslojno zasteklitev ? [Damjan]
INLES Ribnica

www.inles.si [SEBA]

iščemo popisovalca gradbenih del

Biro iz Grosuplja išče popisovalca/popisovalko gradbenih del za občasno sodelovanje. Ukvarjamo se večinoma z manjšimi projekti (individualna gradnja). Kontakt: zpksu@siol.net, 01 7810-320 [katarina]
Pozdravljeni!
Izdelujem popise del.
sem dipl. inž. gradbeneištva
Kontakt: eddy.matija.fatur@siol.net

L.P. [eddy]

Streha-cena

Zamenjali bi streho,pa me zanima kakšna je cena odstranitve stare strehe in postavitev nove, za betonsko in leseno konstrukcijo,kritina Bramac,dvokapnica,cca.300 m2.

[sandi]
ca. 2 mio SIT [katarina]

garancijska doba

Zdravo. Zanima me, koliko je minimalna garancijska doba, ki jo mora izvajalec jamčiti investitorju (npr. za fasado iz fasadnih zidakov). Hvala za odgovor. [Z.]
garancijski rok za kakovost izvedenih del je 2 leti, razen če je bilo v pogodbi drugače določeno. garancijski rok začne teči od dneva izročitve objekta. [misel d.o.o.]

pred gradnjo

Imam gradbeno dovoljenje, geodeti so mi zakoličili pozicijo objekta. Moram pred začetkom gradnje še kaj postoriti (koga obvestiti, ipd ...)? [Tomi]
prijaviti morate gradnjo inšpekcijski službi, ponavadi to naredi zidar, oz. gradbeno podjetje. [misel.d.o.o.]

Ureditev okolice s pomočjo računalniškega izrisa

Zanima me, če obstaja kakšen rač. program, ki omogoča računalniško pripravo in izris okolice hiše (tlakovanje, asfaltiranje, zasaditev ipd..).
[Nati]
Obstajajo najbolje,da postaviš to vprašanje v forumu
na strani www.3delavnica.com in tam dobiš naslov kakšnega študenta krajinske arhitekture,da ti stvar naredi in zriše ali skicira,ker so taki programi za laike kar zahtevni......Poskusi.....lep vrt ti želim
[Marko]

vrednost hiše kot nadomestne gradnje

Ogledano imam parcelo, na kateri je stara hiša, ki res ni za obnavljat. Koliko je "moralna" vrednost (priključki, dovoljenja itd) te hiše? Sprašujem zato, ker je parcela zelo velika in bi jo z bratom skupila skupaj. Da bova znala ustrezno ovrednotiti delež posameznika. [mimika]
Če je hiša dotrajana, imate vrednost same gradbene parcele, ki je komunalno opremljena. Hiša v takem primeru predstavlja samo še strošek, zaradi rušitve. [matija]

nakup stare hise

Pomagajte mi prosim z nasveti na kaj je potrebno posebno biti pozoren pri nakupu starejse stanovanjske hise. Hisa je stara 60 let, je podkletena, ima pritlicje, nadstropje in nebivalno podstresje. Stene so klasicno zidane, stropovi so leseni, stopnice lesene, klasicna dvokapnica z leseno konstrukcijo in opecnimi stresniki. Kurjavo je potrebno zamenjati, ostale instalacije pa obnoviti. Okna so dvojna vezana krila brez termo stekel. Ob zahodni fasadi je pred priblizno 20 leti zgrajen stanovanjski objek, prizidek, kot samostojna stanovanjska enota. Vsak napotek je dobrodosel. Hvala za pomoc. Marin [marin]
Kar morate preveriti je vse skrito očem. Instalacije, konstrukcija,.. tako, da šele kasneje pri prenovi videte kaj ste kupili. Posebno pozornost dajte na hidro izolacijo (vlaga) in toplotno izolacijo, če je sploh bila vgrajena. [matija]

preveritev dimnika

Kako najhitreje ugotoviti ali dimnik v starejsi hisi pravilno funcionira. Hvala. Zeljko [zeljko]
Tako, da zakuriš?
Sicer je pa odvisno od funkcionalnosti, ki jo od dimnika pričakuješ; marsikomu zadošča že le to, da tesni do te mere, da je zagotovljen vlek, sodobne zahteve za dimnik pa so precej strožje (neobčutljivost na kondenz, primerna tesnost, ki se preveri s tlačnim preizkusom, itd…)
[M.]

vlaga v kleti

Kako zanesljivo preveriti ali obstaja vlaga v konstrukciji kleti ali je neprijeten duh posledica nezadostnega prezracevanja ker v hisi ze dve leti nihce ni bival? [Zeljko]
Obstajajo merilniki vlage v konstrukciji. Povežite se s podjetji, ki nudijo materiale za sanacijo vlage v objektih (Kema,Cinkarna, Mapei, ...), ki vam lahko ponudijo tudi to storitev in predlagajo način sanacije. [PeG]

Hisna goba

Odlocam se za nakup starejse hise. Zelo me skrbi, da sem, v kletnem prostoru, ki je predviden kot shramba ozimnice na tleh iz nabite zemlje opazil plesen v velikosti 1/4m2. Klet ze dve leti ni redno prezracevana. Kako se da ugotoviti ali gre za hisno gobo? Kako ukrepati? Hvala. Marin [Marin]
Gotovo je plesen posledica talne vlage. Sanacija je dokaj zahtevna in draga, saj bo potrebno zidove vertikalno in horizontalno hidroizolirati. [PeG]

Dimenzije igrišča za odbojko

Zanimajo me dimenzije igrišča za odbojko na mivki. [Simon]
18 x 9 m [matija]

Cena zidarske ure

Zanima me okvirna cena zidarske ure kadar se ne da določiti točno specifiko in zahtevnost dela - gre za zidanje kamina iz kamna? [Damjan]
cena kvalificiranega delavca-zidarja je cca 2200 -2400 SIT na uro, cena je brez upoštevanja DDV [matija]

termoizolacija stanovanja

Pozdravljeni!
Stanovanje z visokimi stropi imam v tretjem - najvišjem nadstopju,nad njim pa je terasa. Pozimi stanovanja ne morem segreti le s centralnim ogrevnjem, poleti pa je kljub klimi strašansko vroče.Prosim za nasvet, kaj storiti.
Hvala [denis]
Razlog težav vam je znan – pomanjkanje toplotne izolacije stropa. Za izboljšanje stanja se vam ponuja več možnosti, najbolj optimalna pa je zagotovo temeljita sanacija (izoliranje) stropa/terase od zgoraj. Načeloma se v takem primeru priporoča cca. 15 cm toplotne izolacije. Če za to rešitev nimate možnosti (npr. niste lastnik terase, ipd…), je druga možnost tudi namestitev notranje izolacije – a notranja izolacija nikoli nima enako dobrega učinka kot zunanja. Predvsem se z zunanjo tako poleti kot pozimi doseže občutno ugodnejši temperaturni profil skozi konstrukcijo, pomembna pa je tudi akumulacija stropa. In nenazadnje, z notranjo izolacijo bi se utegnile pojaviti tudi težave s pojavom kondenza in posledično plesni na neizoliranih zidovih, kjer bi prihajalo do toplotnih mostov. [Rajko]

razlika v fasadi

Lep pozdrav. Radi bi obnovili in naredili izolacijsko fasado na hiši. Rad bi vedel, če damo 8 cm. fasade demit, koliko je potrebno dati termoputza za isto učinkovitost izolacije in kdo bi mi naredil fasado. Hvala za odgovore. [Andrej]
Izolacijski del fasade Demit je iz ekspandiranega polistirena, ki ima toplotno prevodnost okrog 0,038 W/mK, toplotno izolacijski omet proizvajalca Baumit termoputz pa ima toplotno prevodnost 0,13 W/mK. Razmerje med njima je torej približno 3,5, kar pomeni, da 'stiropor' predstavlja približno 3 in pol krat boljšo toplotno izolacijo kot predlagani omet. Za dosego enakega izolacijskega učinka 8 cm Demit fasade bi (teoretično, v praksi se take debeline sploh ne da izdelati) torej potrebovali 28 cm termo ometa!
Naveden primer si lahko vzamete tudi kot dokaz, da toplotno izolacijski omet NI toplotna izolacija in je namenjen predvsem ometavanju toplotno izolacijske opeke, ki ima že izboljšane toplotno izolacijske lastnosti (toplotna prevodnost opeke manjša od 0,20 W/mK).
[Rajko]

montaža klime

Zanima me če se lahko montira klima na fasado demit, oziroma kako se zaključi ko končaš preboje skozo steno na katerije demit fasada? Zanimam se tudi kakšna je razlika med fasado z stiroporjem in tervolom? Rad bi izvedel tudi za dobrega izvajalca fasad. Sem iz Radeč. Lep pozdrav. [andrej]
Zunanja enota klimatske naprave se lahko montira na steno, na kateri je tudi izolacijska fasada. Sama (izolacijska) obloga oz. tankoslojna fasada pa ne bo (z)držala take obremenitve, kot je zunanja enota klime, zato jo je torej treba fiksirati (privijačiti) v masiven zid pod fasado oz. na nosilno konstrukcijo, ki je pritrjena nanj.
Bistvena razlika med fasado s stiroporjem (ekspandiranim polistirenom) in tervolom (kameno volno) je v paroprepustnosti, saj je volna občutno (cca. 30 krat!) bolj prepustna za vlago kot ekspandiran polistiren. V praksi to pomeni, da taka stena bolje 'diha'. V izolacijskem smislu razlik med njima praktično ni, se pa razlikujeta še po gorljivosti (volna je popolnoma negorljiva), zvočni izolativnosti itd… Večinoma so prednosti na strani volne – razen cene, kjer se seveda vse te prednosti plača…
[Rajko]

centralno ogrevanje na kurilno olje

Koliko mocan kotl za kurjavo na kurilno olje zadostuje za enodruzinsko hiso kubature 661 m3 in povrsine 198 m2? Kako se hitro da izracunati zadostna moc radiatorjev za dolocen prostor? Kaksne profile cevi potrebujem, ce instalacija poteka od kotla v kleti do pet radiatorjev v prvem nadstropju in potem do pet radiatorjev v drugem nadstropju? Hisa je klasicno grajena, okna so dvojna vezana brez termo stekl, stene so opecne 30 cm brez dodatne izolacije. Podatke potrebujem za aproksimativni predracun izdelave centralnega ogrevanja. Hvala [zeljko]
Za korekten izračun potrebne moči kotla za centralno ogrevanje in ogreval po posameznih prostorih je potrebno poznati precej več podatkov, kot ste jih navedli vi. Z navedenimi podatki vam bo moči 'določil' 'lokalni mojster', ki se 'na take reči spozna'. Ampak rezultat bo verjetno približno enak, kot če kar stopite do svojega soseda, ki ima vsaj približno podobno hišo in pogledate, kakšen ogrevalni sistem ima on.
Če pa bi radi konkreten in natančen izračun se z vsemi podatki oglasite pri projektantu strojnih instalacij, ki mora v izračunu upoštevati precej več: npr. lokacijo in lego objekta, kakšne so dejanske površine ogrevanih prostorov, kjer bo prihajalo do toplotnih izgub, kakšne so njihove konkretne toplotne prehodnosti (sestava konstrukcije), kakšna je oblika stavbe, kako je (ne)izoliran strop, klet, kakšno bo prezračevanje, kako bo z ogrevanjem tople sanitarne vode, itd…
Verjemite, da če bi se ogrevalni sistemi dali izračunavati kar takole na hitro, kot ste si vi zamislili, projektantov sploh ne bi bilo in bi počeli kaj drugega. Tako pa, kot vemo, temu ni tako in slab projekt ali neupoštevanje projekta pri izvedbi del vodi k visokim obratovalnim in vzdrževalnim stroškom.
In nenazadnje; pri današnjem trendu gibanja cen kurilnega olja je razmišljanje o dolgoročnem bivanju v neizoliranem objektu (na kar kaže načrtovana izgradnja novega ogrevalnega sistema za neizolirano hišo) izredno drago in kratkoročno, saj boste za kolikor toliko normalno življenje v njej oz. za njeno ogrevanje v času kurilne sezone v nekaj letih porabili toliko denarja, kolikor bi vas stalo izoliranje hiše. Slednje pa je precej bolj trajno od le nekaj let in poleg nekajkrat nižjih stroškov ogrevanja pomeni tudi višje bivalno udobje in pogoje bivanja. [Rajko]

predpisi o dvigovanju strehe

Rad bi dvignil streho stanovanjske hiše in za cca. 1.2m. Zanima me kaksna dovoljenja je potrebno pridobiti in koliko stanejo (naredil bi mansardno stanovanje). Hvala za odgovore. [jure]
pridobiti morate gradbeno dovoljenje [matija]

Komercialna skica stanovanja

Zanima me če se izvajalec stanovanj mora držati komercialne skice, ki je v pogodbi za nakup stnovanja ali pa lahko samovoljno povleče še dodatne zračnike skozi stanovanje, tako da se rob v sobi poveča s 40x40cm(dimnik) na 40x97(dimnik+zračnik) in s tem zmanjša funkcionalnost stanovanja do te mere, da v njega ni možno več vgraditi pohištvo standardnih mer? [Mumbley]
Načeloma se mora držati načrtov iz pogodbe. Vse spremembe se morajo uradno zavesti v aneksu k pogodbi. [PeG]

načrt za stanovanjsko hišo

Pozna mogoče kdo cenovno ugodnega izdelovalca načrtov za stanovanjske hiše. Dimenzije cca. 14x12 m, klet+priltičje +mansarda. Lokacija v okolici Logatca. Hvala [matej]
pokličite na telefon 041 323564 pa se dogovorimo.
Lep pozdrav! [matija]

thermoshield premazi

Zanima me, če ima kdo izkušnje s tem tipom barv? npr. termoshield interieur
Uradni zastopnik je na svoji internetni strani "skop" z tehničnimi podatki. [Janez]
Internet stran dopolnjujemo in mislim, da bo gotova do konca tega leta (www.thermoshield.si).
Veliko informacij pa lahko najdete tudi na Nemških straneh proizvajalca (www.sicc.de ali www.thermoshield-kongress.de). [Grega]

Obračun del pri izdelavi fasade

Izvajalec mi je izstavil predračun za izdelavo tankoslojne izolacijske fasade z vključeno izdelavo cokla (stiradur, kurilplast), obdelavo vogalnikov in montažo okenskih polic. V predračunu je bila upoštevana celotna površina objekta brez odbitka odprtin. Objekt si je pred izdajo predračuna ogledal.
Po zaključku del je izstavil obračun dodatnih del v katerem navaja:
-za cca. 60tm vogalnikov (večina je uporabljenih pri špaletah)
-izdelavo špalet (s stirodurom, mrežico, lepilo), ker "baje" špalete niso kotne in porabi več materilala
-cokel si po mojem obračunava 2x; 1x pri celotni površini fasade in 2. posebej
Ali ima prav? [Marko]
Račun je milo rečeno čuden; vogalniki in obdelava špalet se običajno ne zaračunavajo posebej, ampak se po 'zidarskem obračunskem ključu' te stvari kompenzirajo z neodštetimi okenskimi odprtinami (manjšimi od 3 m2). Tudi dvakratno zaračunavanje površin cokla ne more biti upravičeno.
Je pa vse tole vezano tudi na ponudbo v predračunu. Če postavk v predračunu ni bilo, potem brez vašega soglasja dodatnih del izvajalec ne more kar zaračunavati. Še zlasti, če sploh niso opravljena (npr. dvakratno zaračunavanje cokla). [Rajko]

franko gradbišče, franko kupec

kaj pomeni franko gradbišče in franko kupec:

primer: če imam zidarstvo s.p. in bi nekomu zazidal 2m3 zida, kaj to pomeni franko cena, kak se tu obračunava DDV?

hvala [alen]
franko gradbišče pomeni, da je v ponudbi cena npr. 10 m3 peska, dostavljenega na gradbišče.
[matija]

marmorni+radiatorji

Imamo dva marmorna radiatorja, da bi prihranila pri stroških za ogrevanje jih ponoči izklapljam. Zdaj pa sem slišala, da pride na ta način še do večje porabe elektrike, kot pa če jih pustiš ponoči vklopljene na majhni temperaturi, kaj mislite vi o tem, ali je bolje imeti vključena radiatorja 24 ur, ponoči na manjši, podnevi na večji temperaturi, ali pa jih uporabljati samo čez dan. Hvala za odgovor, pozdrav [sanja]
Poraba energije za ogrevanje prostorov je odvisna od toplotnih izgub (izolacija) oziroma pri danih prostorih (enaka površina in sestava zidu) razlike med zunanjo in notranjo temperaturo. Če ponoči ogrevala izključite oziroma prostore ogrevate na nižjo temperaturo, potem se razlika temperatur zmanjša in to neposredno pomeni manjše toplotne izgube in zato tudi manj potrebne energije za ogrevanje. Seveda je potem zjutraj, ko ogrevalo vključite trenutni odjem (moč) večji, a če je bila ponoči v prostoru nižja temperatura (npr. 18 °C), potem je skupna poraba manjša, kot če bi celo noč vzdrževali npr. 20 °C in vam zjutraj ne bi bilo treba ogrevati 'na polno'. Primer: 8 ur delovanja ogrevala z močjo 500 W je pač več kot 1,5 ure delovanja z močjo 2 kW (4 kWh vs. 3 kWh).
Ali je radiator kovinski ali kamnit in ali se ogreva na elektriko, s kurilnim oljem ali plinom pa pri tem ni pomembno. kWh je pač kWh. Razlika je kvečjemu lahko v akumulaciji toplote (kamniti imajo večjo akumulacijo in se dlje časa ogrevajo in tudi ohlajajo), ampak to je le stvar časovnega zamika in amplitude temperaturnega nihanja. Je pa res, da pa cena kWh ni enaka pri različnih energetnih. In elektrika kljub včasih drugačnim oglasom tu ni med najcenejšimi. Ker je glede na to, koliko stane njeno pridobivanje, tudi edino logično. [Rajko]

napa kot rekuperator

Zanima me ce obstajajo kuhinjske nape, ki delujejo v principu kot rekuperator. Kdo jih dela ter kje se jo lahko dobi? Ce jo na trgu ni mozno dobiti si jo bom naredil sam. A je ze kdo poskusil? [Bostjan]
Ideja je zelo dobra, žal pri nas nisem našel rekuperatorja po dostopni ceni. Kako ga boš naredil sam, me zanima. Piši!
[mate]

Nadomestna gradnja

Nameravam podreti staro hišo in zgraditi novo (nadomestno gradnjo). Zanima me, če kdo pozna kakšnega izvajalca in približna cena (7mx8m - pritličje in mansarda). Hvala [Uroš]
Ponudili bi vam energetsko varčno, oziroma pasivno solarno hišo po konceptu 81PET. V kolikor nam zaupate vaš naslov, vam lahko pošljemo gradivo na temo našega pristopa h gradnji in ponudbe ekoloških gradbenih materialov. Info: v.klun@pmd-golob.si [Vanja Klun]

Nadgradnja hiše

Hello, pripravljamo se nadgraditi okoli 50 let staro, visokopritlično hišo za dve etaži (1ND in mansarda). Zanima me, kakšni so kriteriji oz. višina nadzidave, da ni potrebno narediti statične presoje. [Andy]
Če želite v prihodnje mirno spati, vam vsekakor priporočamo statično presojo. V kolikor pa boste nadgradnjo izvedli v enem od sistemov lesne montažne gradnje, kot bi vam ga na primer lahko ponudili mi, bo obtežba in s tem problem mnogo manjši in lažje izvedljiv. V kolikor nam zaupate vaše podatke na: v.klun@pmd-golob.si, vam bomo poslali gradivo, oz. se dogovorili za termin. [Vanja Klun]

Barva strešne kritine

Občina mi je v lokacijski informaciji zapisala, da je po veljavnih prostorskih planih za naš kraj določena kritina obvezno v grafitno sivi barvi. Jaz pa za navogradnjo želim izbrati drugačno barvo, npr. rdečo, takšno ima tudi sosednja hiša, odkar so jo lani prekrili in še nekaj hiš v vasi. Obiskovalce tega foruma sprašujem, kakšne posledice in kazni me lahko doletijo, če ne upoštevam predpisano barvo strešne kritine. Hvala. [Jože ml.]
Točnih sankcij ne vem...V projektu za gradbeno dovoljenje naj bo navedeno da bo strešna kritina takšna kot je navedeno v lokacijski informaciji. Ko boste postavljali streho pa boste naredili po svoje. Sicer pa ni vse tako strogo kot tam piše. Meni so v lokacijski inforamciji zapisali da mora biti razmerje stranic hiše 1:2 npr 5*10 metrov. Madonca imajo eni čudne zahteve, saj ne mislim graditi hleva. No na koncu se je izkazalo, da je to le eden izmed neživljenskih pogojev, ki ga nihče ne upošteva, še tisti, ki so za to odgovorni ne. Sedaj imamo gradbeno dovoljenje, ki bistveno odstopa od teh 1:2. Aja še glede sankcij: Hiše vam sigurno ne bodo porušili, saj je nisem slišal da bi rušili hišo zaradi neustrezne bace kritine :) Čim manj se obremenjujte s takšnimi "prostorskimi plani" [Gr]

Nadomestna gradnja

Nameravam podreti staro hišo in zgraditi novo (nadomestno gradnjo). Zanima me, če kdo pozna kakšnega izvajalca in približna cena (7mx8m - pritličje in mansarda). Hvala [Uroš]
V vašem primeru bi stopi do bližnjih izvajalcev in povprašal za pisne ponudbe, ki jih potem lahko primerjate medseboj. [MISEL d.o.o.]

PGD

Zanima me PGD za hišo 7x10 brez lokacijske dokumentacije [stane]
Cena PGD projekta (arhitektura, gradbene konstrukcije, elektro in strojne instalacije) za stanovanjsko hišo 7 x 10 m (1 etaža), znaša 280000 SIT (brez upoštevanja DDV). [MISEL d.o.o.]

Priročnik

Ali mi lahko kdo pove, če obstaja kakšen priročnik v katerem bi bile na kratko predstavljene teme grednje oz. obnove hiše (npr.: na kratko o strešnik oknih, o dimnikih, o vrstah fasad, o pipah, napah, parketih ...)? [janez]
V knjigarnah se pod tehnično literaturo najde vrsta knjig, ki na poljuden način predstavljajo posamezne teme pri gradnji hiše - sistem sam svoj mojster. Za potrebe projektantov pa tehnična založba izdaja knjigo "Projektiranje v stavbarstvu" nemškega avtorja Ernst-a Neufert-a. [PeG]

Postopek za gradbeno dovoljenje

Kakšen je postopek do pridobitve gradbenega dovoljenja? Kaj vse je potrebno priložiti in koliko približno stanejo vsa soglasja in projekti. Za tipski načrt sem dobil okvirno ceno 300.000 SIT, zanimajo me pa še okvirne cene soglasij vodnega in elektra ter predvsem približna cena komunalnega prispevka občine. (Za hišo 9x12 metrov so mi na občini rekli, da bo približno 800.000 SIT?) Torej na kratko: koliko me bo približno stalo, da bom lahko začel graditi? Hvala za odgovor. [Tomaz]
NA žalost(prekletaa država) dosti preveč. SAm sem plačal komunalni prispevek 1.5 mio. ZA kanalizacijo vse skupaj ( brez fizična priključitve del) torej priključek in kanalščina ter soglasja cca 200.000 sit, voda isto s tem da je tukaj delo priključitve že vključeno, elektro 100.000 pa še čakam predračun za izvedbo, kolikor jih poznam bo tudi to sto jurjev.Koliko imamo sedaj, 1.5+200+200+npr.150, torej dobra dva mio. Na začetku je še lokacijska dokumentacija z vsemi prvimi soglasji 250000, pa načrt pač kakšen je( mene je prišel zastonj je žena iz stroke), torej recimo 2.5 mio brez prve šaufle zakopene. Saj sem rekel, prekleta država, pa birokrati.... [Tomaž]

Izposoja opažnih plošč

Ali pozna kdo kakšno podjetje ali zasebnika, ki posoja opažne plošče- bosanke. Gradim v lastni režiji, imam pa zaradi razponov v projektu AB ploščo, pa tudi nosilci in polnila so reda velikosti 2500 sit./m2 . Potreboval bi za cca 200 m2 opaža. Za vsakršno številko ali informacijo bom hvaležen. [Tomaž]
Na www je mojster borut, izposoja vse možno...mal si poglej www.mojsterborut.si [Grega]

PGD

Sem v postopku vložive PGD oziroma pridobitve enotnega gradbenega dovoljenja. Zataknilo se je pri lastništvu zemljišca. Lastnik je oce, ki mi je dal soglasje k gradnji (notarska overitev). Na upravni enoti zatrjujejo, da je potrebna darilna pogodba z vloženim predlogom za zemljiško knjižni vpis. Sprašujem ali je kakšna možnost da pridobim gradbeno dovoljenje na svoje ime brez tega da postanem lastnik zemljišca - pred darilno pogodbo bi bila potrebna parcelacija. (najemna pogodba ali kakšna druga rešitev?) [Bozo]
Najenostavnejša rešitev, ki jo vidim jaz, je da vaš oče vloži vlogo za gradbeno dovoljenje, vam pa da pooblastilo, da opravljate vse postopke v zvezi s tem... [G]

Cena arhitekturnega izrisa

Zanima me, kakšna je okvirna povprečna cena za arhitekturni izris (brez inštalacij in statike) enodružinse hiše cca. 160 m2 bivalne površine. Idejno zasnovo že imam. [Boris]
Cena celotnega projekta je odvisna tudi od zahtevnosti objekta, in se giblje nekje med 1,5-2,5 mio. tolarjev, samo arhitektura pa okoli 0,8-1,3 mio. tolarjev. Odstopanja navzgor in navzdol so možna, odvisno od pogajalskih sposobnosti investitorja. [PeG]

Gradbeno dovoljenje za balkon?

Ali mi lahko kdo pove ce rabim gradbeno dovoljenje za leseni balkon v bloku [petra]
Če gre za poseg v konstrukcijo objekta, potem potrebujete gradbeno dovoljenje, pa gotovo tudi soglasje vseh lastnikov stanovanj v bloku. Če pa gre za adaptacijo obstoječega balkona, pa so potrebna dovoljenja odvisna od obsežnosti posega. [PeG]

Rušenje hiše - cena

Koliko stane rušenje stare hiše velike 100 m2 v okolici Lj? [Mira]
odvisno od št. nadtroij , starost objekta kako je grajen ! [jure]

Prenova foruma

Spoštovani Peg-ovci,moram pohvaliti vašo spletno stran,marsikaj zanimivega sem našel na vaši strani.Mislim pa da je potrebna korenite prenove,vsaj kar se zadeva foruma.Le ta je s časom postal nepregleden.Predlagam vam vspostavitev novega foruma,ki bi bil razdeljen po panogah,kot so mnogi forumi na spletu,naprimer materiali,izolacije,kritine,predpisi...Za vsako panogo bi imeli skrbnike,ki bi urejali vprašanja in odgovore.Teh mislim da ne bi bilo težko najti..Upam na kakšen odgovor...Lep pozdrav [Mare]
Se strinjam. Forum je v tehnicnem pogledu vsaj pet let za casom. V debati nizje poskusam Juli odgovoriti ze tri dni, pa se tega preprosto ne da storiti. Zal... napisem odgovor, a ko kliknem na 'Sprejmi', se ne zgodi nic... Zakaj? [Rajko]

Vrtina

Kdo bi lahko izdelal 6 metrov globoko vrtino premera 2,2 m? [Jani]
poglejte na www.geoko.si [polona]

PGD

Sem v postopku vložive PGD oziroma pridobitve enotnega gradbenega dovoljenja. Zataknilo se je pri lastništvu zemljišca. Lastnik je oce, ki mi je dal soglasje k gradnji (notarska overitev). Na upravni enoti zatrjujejo, da je potrebna darilna pogodba z vloženim predlogom za zemljiško knjižni vpis. Sprašujem ali je kakšna možnost da pridobim gradbeno dovoljenje na svoje ime brez tega da postanem lastnik zemljišca - pred darilno pogodbo bi bila potrebna parcelacija. (najemna pogodba ali kakšna druga rešitev?) [Bozo]
No za vse, ki se boste srečali s tem problemom. Od 01.01.2003 je v veljavi Stvarnopravni zakonik, ki določa stavbno pravico, na podlagi katere je moč rešiti problem v smislu gradnje stavbe na tujem zemljišču. [bozo]

Projekt

Nameravam se lotiti novogradnje.Sem v postopku pridodivanja dovoljenj,vendar še nimam projekta(načrta hiše).Rad bi projekt vsaj 9*9m(klet,pritličje,mansarda)po ugodni ceni. [Mitja]
Za 9x9 m, 3 etaže, vam projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja napravimo za 775.000,00 SIT. cena ne vsebuje DDV. [Misel d.o.o. Postojna]

PZI, PGD načrti v DWG formatu

kje lahko dobim kakšne načrte (pzi,pgd) v foramtu DWG za avtocad.Prosim za pomoč.Hvala v naprej in upam da bom dobil odgovor. [Gregor]
Poskusiti boste morali v projetivnih birojih, seveda pa je tudi pomembno, za kakšen namen jih potrebujete. Načeloma so PGD ali PZI projekti last investitorjev oz. so pod avtorsko zaščito projektantov. [PeG]

Dovoljenja

parcela se nahaja na območju razpršene gradnje. Kako pridobiti vsa dovoljenja za zidavo? Lp! Beti [beti]
Tako kot za vsako drugo gradnjo. Postopek je povsem enak. Vsaj pri nas je bil... [Grega]

Gerbarjev člen

Lepo pozdravljeni! imam eno samo vprašanje, in sicer: Kaj je gerbarjev člen in kakšno je njegovo angleško ime? Hvala za odgovor! [Erika P.]
Če je to člen pri lesnih zvezah, je to tam, kjer se npr. stikujejo vmesne lege. Na točki nultega oz. minimalnega momenta.(izven podpore) [Misel d.o.o. ]

PGD - cena

Koliko stane tipski projekt - PGD za stanovanjsko hišo cca 12,00 x 9,00 m1, klet, pritličje in mansarda [Frenk]
Okoli 300.000 SIT, vendar vam priporočamo, če imate nekaj lasten vizije o načinu bivanja, da si naročite lasten projekt, na katerem boste z arhitektom obdelali vse možne opcije in želje. Stanovanjska hiša je kompleksen projekt, ki zahteva resen in sistematičen pristop od začetka. [PeG]

Izvajalec za štedilnik na trda goriva

PECARJI POZOR! Iscem izvajalca za stedilnik na trda goriva (oz. kombiniran) na eni strani, na drugi strani pa pec-klop. Torej: dva kurisca in dve dimni tuljavi, ce je to sploh mozno. Priporocila dobrodosla. Hvala! [Urska]
Pokličite v Peči-Keramika v Novem mestu. Moja dobra izkušnja z izvajalcem GOLOB s.p iz Mirne na Dolenjskem. Več podatkov o njem v podjetju Peči Keramika. [Jurij]

Parcelacija

Pozdravljeni, Imam parcelo (sadovnjak) veliko 2878 m2. Trenutno je v postopku za spremembo prostorskega plana. Ker je parcela prevelika za eno hišo, bi jo razparceliral, tako da bi dobil eno parcelo v velikosti 1100 m2 in dve v velikosti okoli 880 m2. Zanima me, ali bodo po parcelaciji vse tri parcele opredeljene kot nezazidano stavbno zemljišče in bo na njih možna gradnja stanovanjskih hiš. [Mark]
Odvisno od prostorskega plana. Če bo le ta opredelil celotno ombočje kot zazidljivo, bodo po parcelacijo vse tri parcele opredeljene kot nezazidano stavbno zemljišče. [Jurij]

Tlorisi

Kje na internetu bi lahko dobil kakšne tlorise (vsaj malo kvalitetne)stanovanjskih hiš oz. kopalnic. Načrtujem namreč veliko mansardno kopalnico in iščem ideje za projekt. Za vsak nasvet se v naprej zahvaljujem! [Zoran]
ne vem [v]

Terazzo obloga za zunanje stopnišče

Zahvaljujem se vsem, ki bi mi uspeli posredovati naslov kvalitetnega izvajalca terazzo obloge za zunanje stopnišče. [Aleš]
S terazzom je danes kar problem. Težko je dobiti izvajalce. Poskusite s podjetjem GRADACTA 01/365 41 53. [PeG]

Odstranjevanje prilepljene ploščice iz vhodnih vrat

Imam malce nenavando vprašanje za ta forum, vendar upam, da mi boste znali odgovoriti. Na protivlomnih vratih znamke BAUXT imam nalepljeno ploščico z imenom. Kolikor sem uspela izvedeti od "majstra" je uporabil neko dvokomponentno lepilo. Kako bi se to ploščico dalo odstraniti brez, da bi se na vratih poznalo. [Mimi]
Poskusite ploščico in z njo lepilo segreti - na primer s fenom [milan]

Prizidek

Zraven očetove hiše bi rad zgradil prizidek. Zato bi mi oče prepisal 1/2 hiše in zemljišča (ustvarila bi solastnino). Druga možnost pa je, da mi da stavbno pravico na zemljišču. Katera varianta je stroškovno ugodnejša in manj zapletena? [Matej]
Hvala za odgovor. Mogoce ve kdo, kaj vse mora vsebovati pogodba o stavbni pravici? Ma kdo mogoce kak primer take pogodbe? [Matej]

iscem projektanta ali podjetje za izvedbo kompletne PGD

iscem projektanta ali podjetje za izvedbo kompletne PGD po konkurencni ceni - cca. 600.000 SIT. skice so pripravljene. [franc]
Navedite prosim seštevek brutto površin objekta, lokacijo objekta in vrsto objekta. [MISEL d.o.o.]

Uzance za prekoračitev rokov

Zanima me kaj pravijo posebne gradbene uzance o kazni za prekoračitev pogodbenega roka za izvedbo del. V pogodbi sem zasledil pogodbeno kazen 0,2 promila od pogodbene cene na dan zamude. Po drugih virih sem izvedel, da je po gradbenih uzancah ta kazen minimalno 0,2 procenta na dan!!! [drejči]
51.člen POSEBNIH GRADBENIH UZANC PRAVI: ...pogodbena kazen znaša 1 promil skupne dogovorjene cene za vsak dan zamude, če se dela ne izvršijo v pogodbenem roku, z omejitvijo da tako določena pogodbena kazen ne presega 5 % skupne cene del. [MISEL d.o.o.]

Cena dokumentacije

Zanima me, za koliko SIT izdelate celotno dokumentacijo za prizidek cca 12 m^2 (klet + pritličje + mansarda). [Andrej]
mansarda - 12 m^2 pritlicje - 12 m^2 klet - 12 m^2 [andrej]

Adaptacija stanovanja

Odločam se za obširnejšo adaptacijo stanovanja (cca. 2 mio SIT). Pri dogovarjanju za ceno storitev in materiala, mi je mojster rekel, da bo obračunal 20% DDV, razen če mu ne nabavim potrdilo o priglasitvi gradbenih del na upravni enoti. V tem primeru bo davek 8,5%.Na UE mi pa pravijo, ta tega potrdila ne potrebujem. Ali sem vseeno upravičen do 8,5% DDV-ja? [Laik]
Na upravni enoti imajo prav. 'Mojster' vam mora obračunati 8,5% DDV in ne 20%! Potrdilo o priglasitvi del je potrebno za manjše adaptacije stanovanja, ki bistveno ne vplivajo na videz stanovanja, statiko, itd... Za določene posege niti to ni potrebno... Ampak sam dokument o priglasitvi del nima neposredne zveze s stopnjo davka, ki vam ga obrtnik (ali podjetje) zaračuna. [Rajko]

Zakaj rabim klet?

V čem je pomen kleti pri gradnji hiše? Mi bo v prihodnje žal če je ne bom imela,ker je gradnja brez kleti cenejša. Hvala za pomoč [Mojca]
klet načrtujte takrat, kadar gradite na neravnem terenu (hrib) - tako so stroški za hidroizolacijo višjih etaž manjši. hiša pa je seveda lahko tudi le delno podkletena. klet pa je tudi sicer zelo pripravna za shranjevanje živil, koles, stare šare,... [polona]

Cena zidave hiše

Za koliko denarja približno se da zgraditi eno stanovanjsko hišo ca 120 m2,vsi priključki so ob parceli. [Maya]
Ce sta dva nadstropje je cena cca 1000EURO/m2, ce je objekt pritlicen je cena cca 1500EURO/m2. To je cena brez zunanje ureditve. Ostale informacije na GSM 041 690050 - Robert. [Robert]

ROHBAU - sistem ???

Kaksen je sistem ROHBAU? [Robert]
Rohbau je v nemščini sicer izraz za groba gradbena dela (zidarska, betonerska, tesarska, krovska, izolaterska, ...). O sistemu ROHBAU, pa nam morate povedati nekaj več, ker ga ne poznamo. Kdo ga ponuja? [PeG]

Izkušnje z Ytong gradnjo

Lep pozdrav vsem! Smo v fazi priprave na gradnjo hiše in izbiramo material. Na sejmu smo dobili ponudbo za zidanje z YTONG materialom ( to je bil včasih menda siporeks). Zelo ga hvalijo, pa me zanima , če ima kdo kakšne izkušnje? V podjetju pravijo , da imajo neko akcijo in dobavijo vse kar rabimo direktno na parcelo. Predlagali so nam, da vzamemo bloke, ki imajo debelino najmanj 36 cm in, da na to sploh ni treba več izolacije. Prosim lepo za vaš nasvet! Hvala za pomoč! [Gašper]
Siporex oz. danes YTONG je pac ena od vec moznosti, kako si danes sezidati hiso. Poleg te velja omeniti vsaj se Porothermov termoblok (38 cm) in pa 'klasicno' modularno opeko z izolacijo (min 8 cm). Vsaka varianta ima svoje prednosti in slabosti. Prve vam bodo rade volje (za YTONG so vam ze) razlozili proizvajalci/prodajalci, za druge se bo pa treba bolj potruditi - poiskati ljudi z izkusnjami. Kar se izolacije tice, je res, da vse tri navedene variante ustrazajo predpisom (skupna toplotna prehodnost zidu je za vse tri manjsa od 0,4 W/m2K). Razlika pa je npr. tudi v tem, da ima YTONG tako ugodno izolativnost ze sam po sebi, porotherm je tu nekoliko slabsi in potrebuje za podoben rezultat debeljso plast izolacijskega ometa (fasada), modularec pa je brez izolacijske fasade nekaj razredov slabši od prvih dveh - kar v bistvu pomeni, da je treba pred vselitvijo nujno hiso izolirati. Od tu naprej pa je pravzaprav to lahko celo prednost. Pri obicajni modularni opeki namrec lahko skupno izolativnost se precej povecujemo z debelino izolacije, med tem ko se siporeksa in porotherma s 'pravo' izolacijo praviloma ne oblaga (problem kondenzacije), ampak se od zunaj hiso le na tanko oblece v 'lepo obleko' ali pri porothermu se v sloj ali dva izolacijskega ometa - ki pa je nekajkrat slabse izolativen od npr. stiropora ali volne... Med temi sistemi pa sicer obstajajo se druge razlike; masa, klima v prostoru, akumulacija, nenazadnje cena, itd... [Rajko]

Normativi za toplotno izolacijo v gradbeništvu

NORMATIVI ZA TOPLOTNO IZOLACIJO V GRADBENIŠTVU [ROBI ZLATOPER]
Glej Pravilnik o toplotni zaščiti in učikoviti rabi energije v stavbah - uradni list RS št. 42/2002 [Misel d.o.o. ]

tehnični podatki za Porotherm

Zanima me, kje lahko dobim podatke (gostota, spec. toplota, toplotna prevodnost, difuziska upornost vodni pari, masna vlažnost) za opeko Porotherm oz. ali jih lahko kdo navede. Ali je OK, če uporabim podatke iz priloge Pravilnika o toplotni zaščiti in učikoviti rabi energije v stavbah - uradni list RS št. 42/2002 za porozno opeko? Hvala za pomoč! [Damjan]
Wienerberger Opekarna Ormož d.d. Kolodvorska 7 2270 Ormož Slovenija Tel.: +386 (2) 741 0520 Fax: +386 (2) 740 1217 Obstaja pa tudi spletna stran www.wienerberger.si, od koder jih lahko tudi kontaktirate. [Rajko]

Biološka čistilna naprava

ali se pri novogradnji lahko zgradi biološko čistilno napravo namesto triprekatne greznice? [polona]
Seveda. Baje bo do leta 2015 to celo obvezno. Cena take naprave z vgradnjo je približno 900 tisoč SIT (Sezam ORM 5). Cena pravilno izvedene triprekatne greznice z izdelavo pa je približno 600 tisoč SIT. Za izdelavo projekta biološke čistilne naprave se lahko obrnete na MMTeam@linuxmail.org [Matjaž]

Fasada - cena

Zanima me, kolikšna je okvirna tržna cena za kompletno izvedbo tankoslojne fasade iz kamene volne 8cm (Tervol) s silikatnim zaključnim slojem (Baumit)? Objekt je novogradnja zidana s Porotherm opeko. [Boštjan]
Sam sem pred mesecem dni za Röfix tankoslojno fasado s silikonsko silikatnim zakljucnim slojem in izolacijo iz kamene volne (Tervol, FP-PL-B lamele) placal 7700 sit/m2 za 8 cm izolacije, 8050 sit/m2 za 10 cm izolacije in 8478 sit/m2 za 12 cm izolacije. To so cene brez DDV. Zraven je obicajno treba pristeti se nakup in vgradnjo okenskih polic, oder, izdelavo poudarjenih spalet/vogalov... in ce pogledas na fasado kot celoto, mimogrede stane cca. 11000 sit/m2. [M.]

Načrt

Pozdravljeni! Rada bi obnovila in dozidala staro hišo. Iščem pa nekoga, ki bi mojo idejo spravil v načrt. [Katja]
Poskusi v projektivnem biroju Matrika - 041/373-861 [Andrej]

Soglasja

Ali za dodatni prostor za drva (10m2) prizidan k prvotnemu objektu pri novogradnji potrebujem še kakšna dodatna soglasja? [majnik]
Na občini morate pridobiti lokacijsko informacijo. Dodatna soglasja sosedov so potrebna, če se novi objekt nahaja v sosedskem pasu. [Jurij]

Določila za odstopanja cene iz predračuna

Zanima me ali obstajajo kakšna določila, ki bi izvajalcu del (gradnja stanovanjskega objekta) preprečevala povečanje količin glede na predhodni predračun tudi do 40%, če to predhodno v pogodbi ni določeno. Če ne obstajajo se mi zdi, da je nesmisel izstavljanje predračunov. Prosim za odgovor. [Rok]
Če ste se odločili za izvedbo na ključ, obstajajo, če ste se odločili za izmere po dejanskih količinah, pa težje. Včasih izvajalci del (v drugem primeru) z nižjo oceno količin (kvadratur, kosov, ...) znjižajo ceno in na ta način pridobijo posel. Investitor bi moral vedno zbrati več ponudb in iz njih primerjati enotne cene (npr. ceno na /m2) med ponudniki in količine, ki so jih v ponudbi navedli. Na ta način se lahko delno zavarujemo pred neljubimi presenečenji. [PeG]

Cenitev mansardnega stanovanja

Pozdrav. Ne vem, ali je to pravi naslov za tako vprasanje... Mogoce pa le: Imam mansardno stanovanje 80 m2 + terasa 14 m2 v hisi iz leta 1964 na dolenjskem, 80 km iz LJ, brez opreme, brez tlakov, brez izolacije na fasadi, potrebna je obnova elektro in vodnih instalacij. Rad bi okvirno (neuradno) dolocil ceno, pa ne znam upostevati teh faktorjev. Mi lahko kdo pomaga, lepo prosim??? [Matjaz]
Če bi želeli določiti ceno za obnovo, bo skoraj gotovo potreben ogled strokovnjaka na mestu samem. Samo kvadartura in leto izvedbe ne zadostujejo, saj se danes lahko obnova izvede na 1000 in en način. Potrebujete pomoč arhitekta. [PeG]

Dovoljene mere za gospodarsko poslopje

Pozdravljeni! Mene pa zanima, kolikšna je lahko največja dovoljena mera za gospodarsko poslopje? Odkupila bi namreč kmetijsko zemljišče in na njem postavila dovoljen objekt? Hvala za odgovor [Nina Mlakar]
Najbolje bo, da to vprašanje naslovite na občino oz. upravno enoto (urad za prostor), v kateri se kmetijsko zemljišče nahaja. Tam vam bodo lahko kompetentno in uradno (z lokacijsko informacijo) odgovorili, kako veliko in kakšno gopodarsko poslopje lahko postavite na svoji zemlji. Zadeva je odvisna od prostorskih ureditvenih načrtov, ki se sprejemajo na nivoju občine. [Jurij]

Fasada - realnost ponudbe

V predračunu znese dobava materiala, obloga fasade z izolativnimi ploščami, izdelava poudarjenih robov okoli oken, skupaj z vsem pritrdilnim meterialom in rabitz mrežico ter izdelavo zaključenga sloja fasade (tipa Demit) + skupaj z vsemi prenosi in transporti 8.000,00 SIT/m2. Rabim mnenje, predloge, izkušnje. Hvala. [Ana]
Iz prve roke: 300 m fasade, 10cm, rofix KHP bel, 10 cm zaglajene špalete z odrom 7.400 SIT/m. Glede kvalitete in rokov pa se mojstri ZELOOOO razlikujejo.

LP
Mitja [Mitja]

Realnost predračuna

Imam zidarjevo ponudbo za zidavo predelnih sten iz porotherma 11,5 (cca 100m2), slepe štoke, hidroizolacijo, popravila za vodovodarji in elektricarji, tlake 16cm in kompletne omete za 5 mio sit. Ali je to prevec? Hiša ima cca. 300m2, tri etaže, vse z davkom in materialom. [Ivan]
Imam primerljivo hišo, tlaki 12 cm so me stali 550.000, ometi 1.500.000, štoki z vgradnjo 40.000. Hidroizolacija je 5.000 za 7-10m2, polaganje je precej zamudno, če želiš narediti kvalitetne spoje, zidanje samo bi stalo okrog 60.000... Skratka, morda je predračun za kakšnih 500.000 previsok, vse pa je odvisno od kvalitete materiala in izvedbe. Za dobro izvedbo bi raje plačal več, kot pa šel na nož in posledično trpel slabo izvedbo. Za garancijo ste se dogovorili? [Janez Vovk]

Program opremljanja stavbnih zemljišč

Ali pozna kdo podjetje ki izdeluje program opremljanja stavbnih zemljišč [stane]
opremljanja s čim? [p]

Plačilo za izdelavo predračuna!?

Ali je mogoče kdo že doživel, da je izdelovalec predračuna za gradbena dela, po zavrnitvi njegove ponudbe, zahteval plačilo 15.000 SIT??? Zanimajo me komentarnji na to temo. [GiG]
Običajno se to zgodi, ko obrtnik pride na ogled objekta in naredi točne izmere. [Andrej]
PeG podatkovniki d.o.o., Dunajska cesta 21 , 1000 Ljubljana, tel: 01/474 10 89, fax: 01/474 10 01, mob 031/488 426
e-pošta: info@peg-online.net | Pogoji uporabe in varstvo podatkov | © 2011, PeG podatkovniki d.o.o.
Izdelava: Humane tehnologije | Oblikovanje: Studio Mars